一线城市住宅地价上涨快 10城市地价增速超10%

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经济日报北京4月18日讯 记者黄晓芳报道：中国土地勘测规划院今天发布的数据显示，一季度全国主要监测城市地价增速回升，一线城市住宅地价跟随房价快速上涨，深圳、上海等10个城市地价增速超过10%，处于快速上涨区间。

全国主要监测城市中，增速超过7%的城市有17个，较上一季度增加5个。二线城市中，除工业地价同比增速微幅放缓，其他用途地价增速均呈上升态势。三线城市中，住宅地价环比略有放缓，同比则保持上升态势。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，当前国内经济开局良好，多项指标表现好于预期，支撑地价上涨。同时，货币政策宽松，社会融资规模和信贷扩张，为地价增速回升准备了流动性条件。

数据显示，一季度宏观经济稳中向好，工业企业利润、投资消费、价格指数等生产面和需求面主要指标均出现一定改善。同时，央行再次降准，房地产开发投资增速转正，这些因素支撑了地价回暖。

监测结果同时显示，一季度地价市场持续分化，一线城市和部分热点城市价格明显上涨，三、四线城市库存仍然较高。

三大重点区域中，珠江三角洲地区各用途地价增长率连续3年居于首位。分类型看，一线城市各用途地价增长率显著高于二、三线城市，不同类型城市地价增速分化明显，分化态势由一、二、三线城市的梯次差异变为一线城市“一枝独秀”。

由此导致房地产市场政策导向出现分化，对于高库存问题较为明显的三、四线城市，减少税费、放宽购房条件、扩大购买群体等措施将有利于提振需求。对于房价上涨的一线城市和热点城市，地方政策则进一步收紧。

赵松表示，新兴产业发展提速，企业经营收益改善，也带动用地需求出现回暖态势，加之征地等新增建设用地的刚性成本持续上升，推动了工业地价涨幅在低位上有所扩张。

同时，受供地安排周期性和供地结构调整影响，建设用地供应量降至2010年以来单季度最低值，除交通水利基础设施等其他用地同比供应上涨外，主要监测城市土地供应总量及其环比、同比均有所下降。在需求增加，供应减少的背景下，地价自然出现上涨。

赵松表示，未来一线城市与部分人口净流入明显的二线城市住房需求仍较旺，库存压力相对较小，住宅地价上涨空间较大。房地产市场库存“结构性”问题或将导致商业服务和住宅地价走势产生分化。

专家表示，有关部门宜坚持审慎原则，积极发挥市场机制的调节作用，增强调控措施的针对性，避免“应急型调控”带来的短期剧烈波动。