南国置业：积极推进股权收购类项目 提升轻资产运营能力

面对激烈的土地市场竞争，南国置业(002305,股吧)将转变投资拓展思维逻辑，一方面推行审慎的竞争性拿地策略。同时拓宽项目投资拓展渠道，除市场招拍挂获取方式外，也将积极推进股权收购类项目。

观点地产讯：5月3日，武汉楼盘南国置业股份有限公司举行上业绩说明会，其总经理薛志勇指出，面对激烈的土地市场竞争，南国置业将转变投资拓展思维逻辑，一方面推行审慎的竞争性拿地策略。同时拓宽项目投资拓展渠道，除市场招拍挂获取方式外，也将积极推进股权收购类项目。

“公司还将加快与电建地产各城市区域公司的协同发展，并且将积极跟踪把握中国电建(601669,股吧)在城市BT项目建设所取得的资源和机会。挖掘电建地产已进入的以"京津冀都市圈""成渝经济区""长株潭城市群""武汉城市圈""环渤海经济圈""长三角城市群""珠三角经济圈"等城市群为核心的项目资源。”

对于未来地产行业的发展，南国置业预计，2016年上半年的房地产市场依然会延续2015年以来的上升行情，但在人口红利逐渐减退和去库存的背景下，行业各指标强势反弹的可能性不大，下半年或出现平稳调整，城市分化将进一步加剧。

“在高库存的现实压力和"有供有限"政策指导下，公司预计全行业土地购置面积不会出现大幅波动，土地购置规模将与2015年持平，但土地购置指标会在城市间加深分化，尤其是在二线城市中分化特征显著。”薛志勇补充道。

至于未来的调控政策，薛志勇认为，房地产行业将进入增速换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期，“三期叠加”将对行业构成一定压力，但在经济增速下滑之际，房地产行业仍将被视为经济的“稳定器”。在“大消费”概念下，经济着力于“供给侧改革”形成有效供给，促进消费总量提高和消费升级，推动家庭对居住及其服务需求的升级，这也有利于提高房地产市场景气度。

而短期来看，2016年的政策基调是“继续宽松”，一线及优质二线城市政策趋紧，中西部区域性中心城市将获政策倾斜；中期来看，房地产行业将进入“存量”与“增量”并行时代，“金融”与“互联”将成为最重要的两大基础工具；中长期来看，市场需要通过制度改革培育去库存新动力(310328,基金吧)。

另外，南国置业董秘谭永忠指出，南国置业将结合自身在商业招商运营方面的优势，进一步提升轻资产运营能力，时机成熟时对外输出管理。

而其财务总监宁晁强调，南国置业的资金问题主要将从三个方面解决：首先，严格执行公司2016年的经营计划，积极去库存，加快销售资金回笼；其次，积极探索可续期债和可转债等权益性融资，优化财务结构，降低融资成本；再次，针对公司整体持有物业，积极推进REITS、资产证券化业务等融资方式实现“轻资产”道路。