卓越100指数周报：深圳新房成交连续9周下跌 创近两年新低

深圳楼盘共计成交271套新房住宅，环比减少45.4%；成交面积2.88万平方米，环比减少49.3%；成交均价5.12万元/平方米，环比下降6.4%。

卓越100指数周报(深圳区域2016年5月2日-5月8日)：受购房者观望情绪蔓延影响，深圳新房成交量已经持续9周走低。

据深圳房地产信息监测，5月2日-5月8日，深圳共计成交271套新房住宅，环比减少45.4%；成交面积2.88万平方米，环比减少49.3%；成交均价5.12万元/平方米，环比下降6.4%。

单日成交依旧表现低迷，除了5月4日、5月5日分别成交86套、72套以外，其余几天都低于50套水平，其中5月7日达到15套的低水平。

区域方面，南山、盐田、罗湖、福田共计成交30套新房住宅，其中南山区成交29套，环比减少74.8%，只有半岛城邦、恒裕滨城、前海时代成交；罗湖区仅有深业东岭成交1套；福田、盐田则零成交。

成交最多的是龙岗区131套，环比减少10.3%，成交项目为万科麓城、金地龙城中央、万科公园里、锦荟PARK；宝安区成交110套，环比减少41.8%，成交项目为万科九龙山(600555,股吧)、华联城市全景、领航城、龙光玖龙玺。

均价方面，受高价盘拉动，南山区均价9.58万元/平方米，环比上涨20.7%；其次是罗湖区5.99万元/平方米，第三是宝安区5.0万元/平方米。

市场观察

自325新政出台以来，受购房者观望情绪蔓延影响，深圳新房成交量已经持续9周走低。其中5月2日-5月8日全市共计成交271套新房住宅，再度创下近两年来新低水平。

对于接下来的成交，机构预测仍显得谨慎。深圳中原认为，单周271套尚不及4月份新房平均周成交量568套的一半。与去年同期相比，成交量更是大幅下滑近8成。2015年二季度的持续火爆与今年萎靡不振的楼市相比，简直就是冰火两重天。预测未来一段时间内，成交量将会持续低位震荡。

二手房方面，5月2日-5月8日二手住宅共成交701套，成交面积约为5.9万平方米，环比大幅下滑了59%和61%，二手房成交量已经连续三周下滑，创开年后周成交量新低。而且仅为4月份周成交量2100套的三分之一。

5月2日-5月8日，深圳无新增项目取得预售许可证。

新开盘方面，深圳新增星河智荟、鸿荣源壹方中心、锦荟PARK、荣德国际、君临海域天玺2期开盘，共计1616套。本周入市项目因为价格定位合理，符合客户心理预期，销售率较为理想。

其中位于横岗的星河智荟推出240套住宅，价格3.6-4.7万元/平方米，均价4万元/平方米，最终去化8成左右；位于宝中的鸿荣源壹方中心最终去化152套，约为7成左右，均价10万元/平方米；锦荟PARK则销售662套，约为7.5成，折后均价约3.8万元/平方米。

商业地产

5月2日-5月8日，深圳共计成交141套商业物业，环比减少20.3%；成交面积9436平方米，环比减少20.5%；成交金额5.37亿元，环比减少16.7%；成交均价5.69万元/平方米，环比上涨4.9%。

办公物业则成交91套，环比增加210%；成交面积2.02万平方米，环比增加860%；成交金额11.25亿元，环比增加820%；成交均价5.56万元/平方米，环比下降4.0%。

商业项目方面，位于南山的凯德来福士项目购物中心部分计划于5月底封顶。项目是凯德集团在华南首个综合体项目，场总建筑面积近12.1万平方米，其中购物中心建筑面积近7万平方米，由6层购物空间和3层地下停车场提供2021个车位组成。

土地市场

5月5日，深圳新增光明新区A646-0059宗地出让。该地块位于光明新区高新技术园区东片区，土地用途为二类居住用地+商业用地+城市道路用地+公园绿地+水域，土地总面积15.24万平方米，总建筑面积50.9万平方米，竞买申请人参与拍卖履约保证金为10亿元。

政策与市

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