上一篇
北京将现亿元量级豪宅 内城顶豪单价或破34万元下一篇
绿城、中交共同开发北京门头沟地块注意:商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位,分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。也就是说,如果小区某栋楼里面有为整个小区服务的配电间,那么这个配电间不能算作该楼栋的公用建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。所以,同一个小区,不同的楼栋,其公摊比例也是不一样的。
普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。为什么楼层越高公摊也越大?为什么高层的公摊要比低层高呢?多出来的公摊面积又是从何而来?1、电梯数量层数越多,需要的垂直交通面积越大,而这部分面积是参与公摊的。例如:11层以下的楼栋,只需要设一部电梯;12到24层的楼栋就要设两部电梯;而超过24层的楼栋,一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯,就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道,这又造成了公摊的进一步扩大化。2、消防通道面积高层住户比较多,一旦发生火灾,逃离的人数比较多,因为需要撤离更多的人,所以增加安全通道又有一个走廊面积需要,造成了公摊的进一步扩大化。高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道,外加与之配套的走廊,而且高层的承重墙体更厚,需要承受更大的压力,墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊,所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊,这个差距就这么产生了。责任编辑: zhangyunxiang
下一篇
绿城、中交共同开发北京门头沟地块热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
2022年延边买房哪些楼盘值得购买?延边热门
212月延边新房哪些楼盘值得购买?你中意的楼
3延边买房要注意哪些问题
4延边买房攻略丨买房除了价格,还要关注哪些
5君钰府目前房价多少,值得购买吗?
6延边四月房价涨了吗,热门楼盘是什么
7哪些行为会影响个人征信
8延边有哪些热门楼盘,值得买吗
9无穷花小镇质量好不好,还有投资价值吗?
10延边申请二手房贷款的流程有哪些
2022年延边买房哪些楼盘值得购买?延边热门楼盘值得了解!
12月延边新房哪些楼盘值得购买?你中意的楼盘都在这里!
延边买房要注意哪些问题
延边买房攻略丨买房除了价格,还要关注哪些
君钰府目前房价多少,值得购买吗?