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2016燕郊楼市开年火热 汇福悦榕湾开盘在即

发布时间: 2016-03-05 10:38:44

来源:

分类: 本地楼市

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2016年开年伊始,房地产新政频频发力,从下调首付比例到提高公积金利率,再到降低营业税、契税, 政府的连环拳已经在二手住宅市场上引起了不小的风波。据二手房门店销售人员反应,开年后,业主普遍调高心理预期,房价随之水涨船高。

种种利好之下,北京及京周边楼市发展迅猛,这其中尤其以燕郊为典型代表。有报道称,燕郊楼市高端楼盘已经进入快车道,正式步入2万元时代。在此背景下,搜狐焦点专访汇福地产副总经理、营销总监刘振刚,听听他对市场的看法。

汇福地产副总经理、营销总监刘振刚

以下为访谈实录:

【主持人】:降低首付比例、公积金新政、降低契税营业税,2016年开年以来的三大举措无疑是推动楼市发展的强心剂,您如何评价2016年楼市新政?这些新政策将对燕郊产生什么样的影响?

【刘振刚】:从2016年春节以后,我们明显感觉到市场购房热提前到来,甚至在春节期间每天的成交量也有20套左右,这在传统淡季中很罕见。与此同时,国家各种利好政策的刺激,降低了购房人群的购买门槛。燕郊是一个特殊的地理位置,既不是限购城市,又不属于三线城市急需去库存的范围,同时受到北京辐射强烈。因此燕郊所表现出的热销态势,是基于国家京津冀一体化协同发展战略的逐渐实施,以及北京市政府东迁、北京副中心的成立多重政策。

另外一方面,政策层面明确表示,北京周边不能再做摊大饼式的房地产无序开发,导致了从2015年以后北三线土地供应量减少,河北省国土资源局已经发文表示,在2020年以前对北三线的土地开发特别是房地产开发用地进行严格的限制。

这传达了一种政策导向,就是北三线不能够再建成一个睡城,土地开发更倾向于商业、文化、娱乐等,减少住宅土地的开发。供需两端的不平衡,必然导致房价上升,购房热潮提前到来。

【主持人】:2016年可谓是开门红,从开年到现在,燕郊楼市整体表现如何?是否有较大的上扬?

【刘振刚】:总体来看,2015年燕郊在住宅方面去化量的比较大,传导至2016年,可以预见供应量是不足的,这样势必造成价格上扬。购房人群多数是在北京工作刚需客户,不是豪宅人群,如果价格过高势必造成很多人买不起。我认为燕郊还是在稳步上升的通道中,并不是快速提升。如果到那个程度的话,燕郊也不适合刚需的人群购买。

来自购房人群初步数据分析,可分为两类,一些刚需人群的自主需求;另一种人群,因现阶段投资环境,特别是股市、期货还有有色金属等产品的投资回报达不到预期,使他们对金融产品投资失去了兴趣,转而调头奔向房地产市场。他们认为在有价值的区域,在优质不动产方面作投入,能得到自己满意的回报。

【主持人】:在种种利好的背景下,您如何预测2016年燕郊楼市的走向?

【刘振刚】:2016年小阳春不可避免,然而我认为这一轮疯狂之后会趋于平缓上升阶段,但是与北京频现,燕郊也会逐步与他相邻的通州缩小微略差距,我不能说在这时候一定要抬高价格,未来市场的判断还是交给市场来说。

【主持人】:在2016年,汇福悦榕湾有何推盘计划?有没有预期均价?

【刘振刚】:汇福悦榕湾即将推出的产品是我们在二期开发的第三阶段的产品,我们为什么分阶段?我们要根据地理位置还有推盘计划做阶段性的推盘,无论市场怎么变化,我们都会根据施工进度以及整个楼盘的进展情况做推盘计划。33号楼是沿河景观的房子,以及27号楼,属于小区中心位置,拥有双水系,所谓双水系,一个是潮白河自然景观、一个是内湖景观,户型也是从49多平米到127平米户型范围,70年住宅产品。

刚才我一直强调优质不动产,这个概念首先表现在位置的性、自然条件的性以及汇福品质,现在一期已经临近交房,高分夺得了长城杯,长城杯的权威性大家可以从网上查到,从施工开始申报长城杯,每个环节都受到相关检测部门的监控,高分得到长城杯荣誉称号,是对汇福悦榕湾最大的褒奖。

与此同时,今年计划随着二期住宅销售的同时,我们还将在南区推出一些更优质的公寓产品,这种产品还是以小户型为主,同时还有我们的商业街以及沿河世界风情街、家乐福内装修等等都在今年能够实现。

【主持人】:最后请您给2016年想置业燕郊的人群一些置业建议。

【刘振刚】:置业燕郊热点区域避免盲目,首先要选择优质的地理位置,并且选择配套成熟的区域,这对于产品品质是非常大的考验;第二,要选择大品牌开发企业,品牌意味着产品品质的保障,只有大品牌的开发企业才能给业主最实惠的好处,重视品牌是置业成功最关键的一步。

责任编辑: zhangyunxiang

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