一线楼市料很快迎来政策收紧 房价会否下降？

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进入3月份以来，一二线部分楼市继续高烧。从中央到地方，从专家到民间，都发出了加强或呼吁对一线城市的楼市进行调控的声音。深圳已有明确发文，上海计划出台多项调控措施。业内人士认为，一线楼市可能很快迎来政策收紧。

多渠道发声稳房价

住建部部长陈政高两会期间多次提出关注一线城市房地产过热现象，称正与各地政府紧密联系，拟从五方面加强调控：严格限购政策和税收金融政策，增加土地供应，增加中小套型商品房和保障房的供应，打击各种违法违规行为，政府主动引导舆论等。

地方政府特别是像北京、上海、深圳的领导，在两会上也都表示要进一步采取稳定房价的措施。北京多名官员称将继续严格限购，上海市委书记韩正强调必须关注房地产非理性过热和加强调控，深圳市长许勤表示正研究调控政策，确保房价在合理区间。

近期业内专家也频繁发声呼吁控制房价。中国房地产业协会原副会长朱中一表示，分类指导，因城施策，强化地方政府的主体责任，稳房价是今年调控的主基调。社科院城乡建设经济系主任陈淮也表示，如果说2016及“十三五”期间，房地产政策有两个重心的话，一个是去库存，另一个是稳房价。

中央地方调控加速

3月18日，国务院常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案，明确自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业纳入试点范围，适用11%税率。

业内分析认为，营改增会使建筑业、房地产企业税负减轻，新房价格有望平稳甚至下降，这对个人买房无疑是好消息。而在二手房交易中，房价上涨幅度越大，增值税的税收会越高，反之则少，对房价也会产生一定的抑制作用。

地方政府也在行动，各地严厉打击“首付贷”。深圳发文严禁众筹炒楼，并计划4月1日二手房交易评估价格上调50%左右。这是深圳近三年来首次仅隔半年时间即调整房产评估价格。此举将导致二手房交易税费大幅增加。

有媒体报道，深圳投资客开始闻声抛盘，3月二手房成交锐减30%。此外，已有一些开发商决定在上半年低价开盘，以便早日清货。位于龙华的某楼盘入市价格较周边降低近20%。

上海相关部门正讨论调控楼市新举措，包括提高二套房首付比例、限制非沪籍人士购房资格、收紧高端住宅开发商预售许可审批等。另据传，上海将规范银行和中介的合作，银行放按揭贷不需要通过房产中介，要查明客户首付款是否来自自有资金，如果不是则应附带个人说明，严格执行二套房首付50%的政策等。

一线房价会下降吗

目前看来，以上举措，市场、行政、信贷、土地、税收、法律、舆论引导等，不少是抑制房地产交易中的投机需求，以维持房价稳定。不过，如果房地产市场投机成为普遍现象，刚需人群都趋向恐慌性购房甚至也投入投机大军的非理性状态时，以上措施对降房价仍起不到实际作用。

况且，影响房价上涨的因素很多，包括供求关系、人口流动、收入水平、货币政策等等。当投资投机回潮时，开发商通过高价拿地，不断创造“面粉贵过面包”的神奇，以加快过去高价地建设后住宅的销售，同时推动未来豪宅顺利变现。而个别房地产中介则帮助投资投机者加杠杆，杠杆放大到10倍，不仅增加交易佣金收入，还能获得额外高息收入。虽然近期“首付贷”被全面叫停，但“消费贷”等变相场外配资仍然层出不穷，难以禁绝。

另外，靠改变税收征收办法来抑制房价也不太现实。比如五一营改增后，企业的新增不动产可以抵扣，某种程度上是在鼓励企业购买不动产进行税前抵扣，这会扩大需求，对二三线城市而言有利于去库存，而对一线城市，则会推升房价。另外，从过往经验来看，如果房子供不应求，税负基本上转嫁给买房者了。

综合看，如果中国的房地产市场不回归其居住属性，投资投机就会大行其道并愈演愈烈，一线房价下降只能存于空想。

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